第0312讲　抵押权的实现、最高额抵押.pdfVIP

（六）抵押权的实现

1.抵押权实现的方式

债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议“以抵押财产折价”或“拍

卖、变卖该抵押财产”所得的价款优先受偿。

【老侯提示】抵押人与抵押权人的协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2.抵押物拍卖价款的清偿顺序

实现抵押权的费用→主债权的利息→主债权

3.抵押权的顺位

（1）重复抵押的抵押权顺序排位。

①已登记的先于未登记；

②均登记的，按“登记的先后”顺序；

③均未登记，按照“债权比例”。

【老侯提示】均未登记，无法依据登记来确定抵押的先后顺序（不看合同），直接按债权比例。

（2）顺序变更。

①抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，

但抵押权的变更，“未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响”。

②债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先

受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

【例题12·单选题】甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为100万元，丙的债权为300万