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2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）强化练习题及答案

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》关于物权变动的规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

B.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须办理登记

C.不动产物权设立登记前，当事人事先签订的买卖合同不产生法律效力

D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权变动效力

2.某房地产开发企业以出让方式取得一宗国有土地使用权，按照合同约定逾期未支付土地出让金。关于该行为的法律后果，下列说法正确的是（）。

A.土地管理部门有权解除合同，但无权要求违约赔偿

B.土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

C.土地管理部门只能要求其继续履行合同，不得解除合同

D.土地管理部门可直接收回土地使用权，无需解除合同

3.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的用途动工开发建设。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

4.甲将其房屋抵押给乙，并办理了抵押登