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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年广东揭阳市)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循替代原则是指在评估土地价格时，应采用（）作为评估依据。

A.市场平均价格

B.最优使用条件下的价格

C.具有相同或相似效用土地的客观合理价格

D.土地的历史成本价格

2.广东省揭阳市某宗工业用地拟进行抵押评估，该土地位于城市规划的新兴产业园区内。评估人员在采用成本逼近法时，确定土地增值收益的依据应当是（）。

A.该宗土地实际缴纳的税费

B.国家对土地所有权在经济上得到实现的报告

C.土地因用途改变或规划调整带来的额外收益

D.揭阳市同区域类似工业用地的平均增值收益率

3.评估某商服用地时，估价师采用了市场比较法。在选择比较实例时，以下哪个实例最符合要求？（）

A.拟估价地块相邻地块，但交易存在内部利益输送

B.揭阳市榕城区某商服用地，协议转让，价格为半年前价格

C.揭阳市普宁市某商服用地，公开拍卖，交易日期为估价期日前后三个月内

D.揭东区某划拨商服用地，补办出让手续时的价格

4.采用收益还原法评估土地价格时，土地还原率的安全风险调整值通常根据（）确定。

A.估价对象所在区域的经济环境变化

B.估价师的个人经验

C.银行同期贷款利率

D.土地承租方的违约概率

5.在剩余法（假