2026年海口房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案.docx

2026年海口房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.某房地产估价机构在承接海口市江东新区某商业综合体的抵押估价业务时，估价对象尚未竣工，且开发商尚未取得《商品房预售许可证》。根据《房地产估价规范》及相关规定，估价人员应如何处理？

A.假定估价对象已取得预售许可证，按正常开发完成后的价值进行评估

B.直接以在建工程的实际投入成本为基础进行评估，不考虑未来预期收益

C.在估价报告中说明该事项，并假定其未来能够合法取得相关手续，按最高最佳利用原则评估

D.拒绝承接该估价业务，因估价对象存在法律瑕疵

2.在