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甘肃白银市2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循合法原则要求估价结果必须是在依法确定的土地权利状态下的客观价格。下列关于合法原则的表述，错误的是（）。

A.估价对象必须具有合法的产权来源

B.估价目的必须具有合法性

C.估价方法的选择必须符合相关法律法规的规定

D.土地的用途、容积率等规划条件必须以规划部门的法定文件为准

2.甘肃白银市某工业企业在转让其划拨土地使用权时，需补交土地使用权出让金。在评估该宗地的出让价格时，最适宜采用的估价方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.假设开发法

3.某宗土地的规划容积率为2.5，建筑面积为50000平方米，土地面积为20000平方米。若该宗地所在区域的楼面地价为1200元/平方米，则该宗地的总价为（）万元。

A.2400

B.5000

C.6000

D.12500

4.运用市场比较法评估土地价格时，若估价对象与比较实例的交易日期相差较长，需要进行交易日期修正。下列指标中，最适宜作为交易日期修正参考依据的是（）。

A.区域物价指数

B.建筑造价指数

C.同类用途土地价格指数

D.居民消费价格指数

5.在采用成本逼近法评估土地价格时，关于土地增值收益的表述，正确