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房地产估价师考试案例分析真题

一、案例分析题（共100分）

1.某房地产开发项目占地面积为10000平方米，土地取得成本为1200万元/亩，开发成本为3000元/平方米，管理费用为开发成本的5%，销售费用为500万元，销售税费为销售收入的6%，开发期为3年，建设期均匀投入，年利率为10%，该项目建成后可出售面积为80000平方米，预计售价为8000元/平方米。请计算该项目的开发利润，并分析其合理性。（30分）

2.某写字楼于2015年建成并投入使用，建筑面积为20000平方米，可出租面积为16000平方米。经市场调查，同类写字楼租金水平为每月每平方米60元，空置率为10%，运营费用率为