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2026年法律案例分析与判案技巧题库

一、案例分析题（共5题，每题20分）

1.房地产开发合同纠纷案例分析（5题，每题4分）

案情：

A公司与B银行签订《房地产开发贷款合同》，约定A公司以某地块开发项目抵押，贷款3000万元，用于项目建设。后因A公司资金链断裂，项目停工，B银行起诉A公司，要求拍卖抵押地块并优先受偿。A公司提出反诉，称B银行在贷款审查时未尽到合理注意义务，且存在违规放贷行为。

问题：

（1）B银行在贷款审查中应审查哪些关键事项？未审查是否构成违约？

（2）抵押合同是否需要重新办理登记？未登记的法律后果是什么？

（3）若法院认定B银行存在违规放贷，A公司反诉能否成立？

（4）拍卖抵押物时，优先受偿权的顺位如何确定？

（5）若A公司已支付部分工程款给C施工方，C施工方能否优先受偿？

答案与解析：

（1）B银行需审查A公司的资质、项目合规性、资金来源合法性等。未尽合理审查义务可能构成违约，需承担相应责任。

（2）抵押合同自签订生效，但抵押权需登记才生效。未登记抵押权不成立，但债权依然存在。

（3）若B银行违规放贷，A公司反诉可成立，需承担相应责任。

（4）优先受偿权顺位：建设工程优先于普通债权，银行贷款优先于个人债权。

（5）C施工方若已取得建设工程施工合同备案证明，可主张优先受偿权。

2.劳动争议仲裁案例（5题，每题4