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既有建筑外墙改造监理实施细则

1编制依据及适用范围

1.1编制依据

本细则依据现行国家、行业及地方规范标准：《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《既有建筑改造工程质量验收标准》GB/T51351-2019、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建设工程安全生产管理条例》、本项目监理规划、经审批的设计文件、施工合同及监理合同，结合既有建筑外墙改造工程特点编制。

1.2适用范围

本细则适用于城镇建成年限10年以上的既有居住建筑、公共建筑外墙节能改造、饰面翻新、结构修复类外墙改造工程的施工全过程监理工作。

2专业工程特点

既有建筑外墙改造与新建建筑外墙施工相比，具有以下特点：

（1）原有基层条件不确定性强：既有建筑长期使用后，普遍存在旧饰面空鼓脱落、基层抹灰风化开裂、墙体碱蚀渗水、结构层损伤等问题，隐蔽工程多，质量隐患提前排查难度大；

（2）施工环境受限：改造项目多位于建成区老旧小区、核心商圈，场地狭小，人流密集，材料堆放、垃圾转运难度大，高空作业安全风险远高于新建项目；

（3）管控要求多元：既要满足节能改造、结构安全、饰面耐久性的质量要求，也要满足文明施工、扬尘管控、降噪环保的民生要求，协调管控难度大；

（4）材料性能要求严格：节能改造核心为保温系统，保温材料的燃烧性能、保温性