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物业管理费包干制酬金制计算.doc

物业管理费包干制酬金制计算.doc

    物业管理费包干制酬金制计算

    一、物业管理费包干制计算方法

    （一）计算方法

    1.定义

    -包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

    2.计算公式

    -物业管理费=物业管理服务成本+法定税费+物业管理企业的利润

    -物业管理服务成本一般包括以下项目：

    -人员费用（工资、福利、社保等）。例如，某小区物业有10名工作人员，月平均工资为3000元，福利及社保等每人每月1000元，那么人员费用每月就是(3000+1000)×10=40000元。

    -物业共用部位、共

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