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架空层改造利用施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造对象为XX住宅小区1-6楼首层架空层，原设计为非承重开放空间，总改造面积3286㎡，其中1楼542㎡、2楼527㎡、3楼561㎡、4楼538㎡、5楼554㎡、6楼564㎡。原架空层仅设置简单照明，地面为毛坯混凝土，墙面为水泥抹灰基面，存在局部渗漏、墙面起砂、管线裸露、空间闲置等问题。根据小区业主大会表决结果及规划部门审批意见，改造后划分为四大功能区：社区文化活动区1120㎡、老年康养服务区785㎡、儿童游乐区462㎡、便民配套服务区919㎡，实现闲置空间公益性利用，提升小区配套服务能力。

1.2编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

3.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

4.《无障碍设计规范》GB50763-2012

5.《建筑结构荷载规范》GB50009-2012（2012年版）

6.项目规划审批文件、业主委员会改造需求说明书、原建筑结构竣工图纸

1.3工期目标

总工期90日历天，计划开工日期202X年X月X日，竣工日期202X年X月X日，其中拆除及结构加固阶段20天，装饰装修阶段40天，设施安装及调试阶段25天，竣工验收阶段5天。

1.4质量目标

工程一次验收合格