土地增值税收入与扣除项目应纳税额计算精要.pdfVIP

讲

第27土地收入与扣除项目（2）、

应纳税额的计算

第节土地法

★【知识】应入与扣除项

★★三、扣除项目

1.新建房扣除项目（房企五项、非房企四项）

（2）开发成本

④基础设施费

⑤公共配套设施费

⑥开发间接费用等

【提示1】开发间接费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、保护费、周转房摊销

等。

【提示2】开发企业销售已装修的房屋，装修费可以计入开发成本。

（3）开发费用——计算扣除

分两种情况：

①能按转让项目计算分摊利息支出，并能金融机构证明的：

允许扣除的开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×5%以内

【提示】利息扣除的限定：不超过同类同期利率，不括息、息。

②不能按转让项目计算分摊利息支出或不能金融机构证明的：

允许扣除的开发费用=（取得土地使用权所