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老旧建筑消防升级通则

我干消防改造行业快十五年了，大大小小跟进过近两百栋不同类型老旧建筑的升级项目，见过建成几十年的老家属院，也改过民国时期保留下来的临街老商铺，见过因为舍不得花几千块换线路改隐患，最后烧了半层楼的惨事，也见过花几十万改完消防，住了几十年的老人终于能睡踏实觉的踏实感。其实老旧建筑因为建设标准低、年久老化、使用功能变更等问题，普遍存在大量消防隐患，做好消防升级不是应付检查的面子工程，是真真正正保人命保财产的民生事。我把这些年实际干活总结出来的通用规则整理出来，不管是改造从业者还是老建筑管理者，都可以参考，这就是我理解的老旧建筑消防升级通则。

1前期排查与风险分级评估

做任何改造之前，第一件事绝对不是拿图纸画方案，而是把老旧建筑的实际情况摸得一清二楚，隐患在哪里，风险有多大，都得摆到明面上，这是所有升级工作的基础。

1.1全范围基础信息摸排

首先要做的就是核对实际建筑和原有资料的差异，我见过太多老建筑，原始图纸丢失，或者建成之后私搭乱建、改了使用功能，图纸和实际对不上，照着旧图纸做方案，最后肯定出问题。所以摸排的时候必须走遍建筑的每一个角落，从地下室到屋顶，从楼梯间到墙外，都得走到看到。首先要确认现在的使用功能，原来的办公楼改成了群租房，原来的仓库改成了餐饮火锅店，功能变了，人员密度、火灾风险都不一样，升级标准也得跟着变。其次要摸清楚所有占道情况，老小区一楼私圈院子