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2026年法律职业资格考试民法精讲题

一、选择题（每题2分，共10题）

1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定乙在2026年1月1日交付房屋。合同履行期限届满前，甲以乙未办理土地使用权变更登记为由拒绝交房。乙的行为属于下列哪种情形？

A.合同不成立

B.合同无效

C.合同可变更可撤销

D.合同成立但乙应继续履行

2.张某将自有房屋出租给王某，租期三年。租赁期间，张某将房屋出售给李某，但未通知王某。王某主张优先购买权，下列说法正确的是？

A.张某无权出售房屋

B.王某的优先购买权因未及时行使而消灭

C.李某可基于买卖合同对抗王某的优先购买权

D.王某的优先购买权受法律保护，但需以合理价格购买

3.甲公司向乙公司发出要约，表示以100万元价格出售一台设备，但要求乙公司在收到要约后5日内回复。乙公司误将回复时间理解为收到要约当日，并逾期未回复。乙的行为属于？

A.新要约

B.要约撤回

C.要约撤销

D.要约失效

4.某小区业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同，合同约定物业服务费按年收取。业主张某以物业服务公司未达标为由拒绝支付2026年度物业费。张某的行为构成？

A.合同解除权

B.合同终止权

C.合同抗辩权

D.合同变更权

5.甲将一艘货船出租给乙公司经营，双方未约定船员的雇佣与管理责任。后因船员操