物业管理师初级试题及答案.docxVIP

物业管理师初级试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于物业管理核心服务对象的表述，正确的是

A.物业管理的核心服务对象是业主及物业使用人

B.物业管理的核心服务对象是房地产开发企业

C.物业管理的核心服务对象是属地街道办事处

D.物业管理的核心服务对象是物业服务企业自身

答案：A

解析：物业管理本质是针对物业共有部分的公共服务，核心服务对象是拥有物业所有权的业主以及实际使用物业的承租人等使用人。B选项房地产开发企业仅为前期物业的委托方，不是核心服务对象；C选项街道办事处是物业管理活动的监管指导部门，不属于服务对象；D选项物业服务企业是服务提供方，本身不是服务对象。

前期物业服务合同的委托方是下列哪一主体

A.首次业主大会

B.房地产开发企业

C.属地社区居委会

D.业主委员会

答案：B

解析：前期物业管理阶段业主大会尚未成立，不具备选聘物业服务企业的主体资格，因此由项目建设单位即房地产开发企业作为委托方，通过招投标或协议方式选聘物业并签订前期物业服务合同。A选项首次业主大会成立后才有权共同决定选聘物业服务企业；C选项居委会仅承担指导监督职责，不负责委托物业；D选项业主委员会是业主大会的执行机构，成立后可代表业主签订正式物业服务合同，不是前期合同的委托方。

已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋，物业费由哪一主体交纳

A.全体业主