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商铺租赁合同

一、合同当事人：身份与资格的确认基石

合同的订立始于双方当事人的明确。在商铺租赁合同中，出租方通常为商铺的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人、管理人。承租方则为有意承租商铺用于经营活动的自然人、法人或其他组织。

核心要点：

*出租方主体资格：务必核实出租方是否对商铺拥有合法的出租权。要求提供产权证明文件（如房产证）或能证明其有权出租的授权文件。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租期限是否在原租期之内。

*承租方主体资格：承租方应提供真实有效的身份证明或工商登记信息。若承租方为企业，签约人应持有有效的授权委托书。

*信息准确性：双方当事人的名称/姓名、地址、联系方式等信息必须准确无误，这是后续沟通、通知及可能发生的法律程序的基础。

二、商铺基本情况：清晰界定租赁标的

商铺的基本情况是合同的标的核心，必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续争议。

核心要点：

*坐落位置：精确到街道门牌号，最好能附上详细的地址描述及示意图作为合同附件。

*建筑面积与套内面积：明确商铺的计租面积，是建筑面积还是套内（使用）面积，实测面积与合同约定面积不符时的处理方式也应有所考虑。

*商铺用途：这是商铺租赁的关键条款之一。必须明确约定商铺的具体经营用途，例如“餐饮服务”、“零售百货”、“办公展示”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变