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老旧小区成品保护专项方案

1.编制依据

1.1国家及行业规范标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

《城镇老旧小区改造技术导则（试行）》（建办城函〔2020〕243号）；

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50242-2016；

《建筑电气工程施工质量验收标准》GB50303-2015；

《电梯工程施工质量验收标准》GB50310-2020。

1.2项目相关文件

本小区老旧改造项目设计图纸、施工组织设计、专项施工方案；

项目与建设单位、监理单位签订的工程承包合同及相关协议。

2.工程概况

本小区建成于1998年，总建筑面积8.2万㎡，共12栋多层住宅楼，居民386户。改造内容涵盖三大板块：

（1）建筑本体改造：外墙保温及饰面翻新、屋面防水修缮、外窗更换、楼道墙面/地面/吊顶修缮、公共区域照明升级；

（2）基础设施改造：室外给排水管网更新、强弱电管线规整、燃气管道安全升级、3栋单元加装电梯；

（3）环境整治：景观绿化补植、210个机动车位增设、健身广场修缮、小区出入口门禁系统安装。项目施工周期为180天，涉及多专业交叉作业，原有居民仍正常居住，成品保护难度大、要求高。

3.成品保护管理体系

3.1成品保护领导小组

成立以项目经理为