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老旧小区安全方案范本

一、基础信息摸排与风险分级管控

（一）全域隐患底数摸排

本方案覆盖建成年限≥20年、无专业化物业服务、产权归属分散的老旧小区，摸排工作以社区为单位成立3人专项摸排小组，按照“一栋一表、一户一档、一区域一记录”标准开展全域排查，排查覆盖要素及基准数据如下：

1.建筑本体隐患：共排查房屋本体结构127栋，其中砖混结构109栋、框架结构18栋，经第三方结构安全检测，C级危房3栋、D级危房1栋，外墙空鼓脱落风险点位117处，建筑面积合计约2130㎡，屋面防水破损渗漏点位79处，涉及住户214户；楼道堆物占用消防通道点位183处，其中电动自行车违规停放点位97处，违规飞线充电点位121条。

2.消防设施隐患：小区原有室内消火栓139个，其中水压不足62个、管网破损27个、栓门损坏缺失19个；室外消火栓47个，其中被遮挡占用11个、无水8个；原有烟感报警装置12套，全部超过10年使用年限，失效10套；小区原有灭火器配置缺口为68%，按规范应配置ABC干粉灭火器217具，实际仅配置69具。

3.治安防控隐患：小区出入口共19个，其中无物理封闭管控设施12个；公共区域监控点位原有87个，其中无信号、画面模糊点位63个，监控覆盖率仅27%；单元防盗门损坏失效72樘，占总单元数81%；无封闭式院墙的路段总长约1270米。

4.特种设备与管线隐患：共有老旧电梯18台，其中使