老旧小区单元门头翻新改造方案.docxVIP

老旧小区单元门头翻新改造方案

一、改造背景与现状评估

本次改造对象为建成于1998年的XX家属院1-8号楼单元门头，共24个单元，涉及住户762户，小区建成已25年，单元门头作为居民每日进出的必经空间，长期受自然风化、人为损耗、设计标准落后等影响，已出现多重安全与功能问题，本次现状评估通过现场测量、入户调研、结构检测完成，核心问题如下：

（一）结构安全隐患

1.基层结构：24个单元门头中，17个存在水泥砂浆面层起砂脱落问题，脱落面积占门头总面积的12%-38%，其中6个单元门头悬挑梁钢筋外露锈蚀，锈蚀率达21%-42%，经回弹检测，门头混凝土强度等级仅为C18-C22，远低于现行规范C30的最低要求；8个单元门头预制空心板存在裂缝，最大裂缝宽度达0.7mm，超出规范允许的0.3mm限值，存在高空坠物风险。

2.附属构件：原有单元防盗门为2008年更换的钢制门，19樘门框与墙体连接螺栓锈蚀松动，间隙最大达15mm，门锁损坏率达41%，闭门器失效占比62%；原有雨棚为水泥砂浆抹面预制雨棚，16个雨棚存在排水坡度不足问题，坡度仅为1%-2%（规范要求不低于3%），雨天积水渗漏，导致门头内侧墙体返潮发霉，8个雨棚边缘已出现混凝土脱落。

（二）功能配套缺失

1.标识系统：原有单元牌为铁皮喷绘制作，24个单元牌中21个出现褪色、掉字、变形，单元编号字体模糊，快递员、访客无法快速识别，12