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老旧小区保温增补专项方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次保温增补工程实施对象为XX市XX区建成于2002年的XX园小区，小区共12栋多层住宅，总建筑面积3.72万㎡，建筑层数为6-7层，原设计未设置外墙外保温系统，仅部分业主后期自行做了局部内保温。根据2023年冬季现场实测，该小区建筑外墙平均传热系数为1.68W/(㎡·K)，远高于《民用建筑热工设计标准》GB50176-2016中该地区严寒B区居住建筑外墙传热系数≤0.45W/(㎡·K)的限值要求。冬季采暖期住户室内平均温度仅16.2℃，顶层、山墙户型最低温度仅13.8℃，外墙内表面结露发霉率达37%，采暖能耗较节能建筑高42%，居民改造诉求强烈。本次改造属于城镇老旧小区更新专项配套工程，资金来源为市级财政专项补贴+小区公共收益补充，改造后需实现建筑节能率提升至65%以上，冬季室内平均温度提升≥3℃的目标。

1.2现场勘查成果

2024年3月项目进场前完成全小区建筑基础数据勘查，核心成果如下：

①外墙构造：基层为240mm烧结普通砖+20mm水泥砂浆抹灰，现有饰面为外墙涂料，其中62%区域存在涂料起皮、空鼓，11%区域存在砖缝砂浆脱落、墙体微裂缝，最大裂缝宽度0.3mm，基层整体强度经拉拔测试平均值为0.32MPa，满足保温层粘贴最低强度要求；

②既有附属设施：外墙共安装空调外机1287台、太阳能热水器216台、防盗网