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老旧小区地暖改造实施方案

一、项目概况

本次改造项目位于某市城西区中华街街道和平社区，涉及3栋1998年建成的多层老旧住宅，总建筑面积12860㎡，总户数144户，原采暖系统为上供下回单管顺流式铸铁暖气片集中采暖，设计供水温度95℃、回水温度70℃，因建成时间超过25年，存在管道腐蚀堵塞、暖气片散热效率不足、管网水力失衡严重等问题，末端住户冬季室内平均温度仅12℃-14℃，远低于《城镇供热管网设计标准》CJJ34-2010规定的住宅卧室起居室不低于18℃的设计要求，经业主大会投票，92%住户同意实施地暖改造，改造后接入城市市政集中供暖管网，设计供水温度55℃、回水温度45℃，满足低温地面辐射采暖需求。

二、改造目标

1.温度达标：改造后冬季供暖期室内平均温度不低于18℃，合格率达到100%，极端低温天气最低室温不低于16℃。

2.节能降本：降低采暖系统热损耗，小区整体采暖能耗较改造前降低不低于25%，住户单位建筑面积采暖费用降低不低于18%。

3.系统可靠：消除原采暖系统腐蚀泄漏、水力失衡等安全隐患，改造后采暖系统设计使用寿命不低于50年，保修期限不低于2个供暖期。

4.空间优化：移除室内原有暖气片及明装管道，增加住户可使用室内面积，平均每户增加使用面积0.8-1.2㎡，提升居住舒适度。

三、改造前期准备

（一）现场勘测与数据采集

1.入户勘测全覆盖，逐户测量房间净开间、