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老旧小区改造安全保障措施

一、前期勘察安全保障

（一）既有结构安全检测

改造前必须对小区房屋主体结构、配套管线、公共设施开展全覆盖安全检测，其中建成年限超过30年的房屋检测覆盖率达到100%，建成20-30年的房屋抽样检测比例不低于30%，建成不满20年的房屋抽样检测比例不低于10%。检测内容涵盖：墙体裂缝宽度深度检测、楼板承载力验算、地基沉降观测、钢结构构件锈蚀程度检测、围护结构脱落风险排查。对检测出的C级危房必须先采取加固临时支护措施，设置10米范围的警戒隔离区，严禁无关人员进入，经加固验收合格后方可开展后续改造作业；D级危房必须先组织住户全部迁出，完成拆除作业后再统筹改造，严禁违规在危房周边开展施工作业。

（二）地下管线精准探测

改造施工前必须委托具备地下管线探测资质的单位完成全小区地下管线探测，绘制准确的管线综合走向图，探测准确率需达到98%以上，对给水、排水、燃气、电力、通信、热力六大类管线逐一标注权属单位、埋深、管径、投入使用年限。燃气管道探测偏差不得超过0.5米，10kV以上电力电缆探测偏差不得超过0.3米。探测完成后必须组织管线权属单位现场交底签字，对权属不清的管线必须采取人工探挖方式确认，严禁未经确认直接采用机械开挖。探测后需在地面设置明显的管线标识桩，每50米设置一个，转弯、节点位置必须增设标识，施工期间安排权属单位专人旁站交底。

（三）周边环境风险排查

对改造