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老旧小区改造成品保护方案

一、编制目的

为规范老旧小区改造过程中成套成品保护作业流程，明确各参建单位成品保护责任，降低交叉施工对已完成构件、设施、设备的污染、损坏风险，控制改造返修成本与工期损耗，保障改造工程交付质量符合《城镇老旧小区改造技术标准》JGJ/T551-2021及地方改造规范要求，特编制本方案。

二、适用范围

本方案适用于总建筑面积约12.6万㎡、共18栋住宅、常住居民1412户的城区建成于1998-2005年老旧小区改造工程，覆盖改造范围内所有已完成施工的分项工程成品、居民自有留存物品、公共配套设施，具体包括：建筑公共部位装修成品、居民户内改造成品、保留既有设施、园林景观成品、市政配套设施成品、智能化设备成品六大类。

三、成品保护组织架构与责任划分

（一）组织架构

1.总负责人：项目经理1名，统筹全小区成品保护资源调配、责任考核、纠纷处置；

2.现场负责人：生产副经理1名，牵头每日成品保护巡查、问题整改闭环；

3.分区负责人：按3栋住宅/分区设置，共6名分区负责人，负责管辖区域日常巡查、人员协调；

4.专职保护员：每1.5万㎡配置1名，共9名专职保护员，实行8小时轮班制，每日全覆盖巡查不少于3次；

5.专项作业组：设覆盖装修、市政、景观、智能化4个专业的成品保护作业组，每组配置2名熟练工，负责专项保护措施搭设、拆除；

6.监督组：监理单位旁站监理1名+业