老旧小区改造翻新监理实施细则.docxVIP

老旧小区改造翻新监理实施细则

一、总则

（一）监理范围

本细则适用于建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区改造翻新工程，涵盖建筑本体改造、公共基础设施升级、公共服务配套完善、小区环境提升四大类18项分项工程，具体包括：外墙修缮、屋面防水改造、楼道翻新、户内给排水立管改造、燃气管网改造、供配电系统增容改造、弱电管线规整、道路翻新、停车设施新建改造、雨污分流改造、消防设施升级、无障碍设施改造、绿化提升、垃圾分类设施配置、养老托育配套增设、智能安防建设、便民服务设施改造、充电桩建设。

（二）监理依据

1.《城镇老旧小区改造技术导则》（建城〔2019〕68号）

2.《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

7.本项目监理规划、经审批的施工组织设计与专项施工方案

8.工程设计文件、设计变更文件及施工合同、监理合同

（三）监理目标

1.质量目标：所有分项工程验收合格率100%，观感质量评分不低于85分，一次性通过竣工验收，符合设计文件及现行规范要求，满足居民5年以上正常使用需求。

2.进