广州保利鱼珠地块价值解析报告.pptVIP

保利鱼珠项目

定位报告;CATALOG;项目定位;鱼珠项目面面观;大广州视角看鱼珠;房地产发展视角看鱼珠;规划视角看项目;;自驾车10分钟到达珠江新城：项目周围交通四通八达，主干路为黄埔大道、中山大道、环城高速、广园快速组成的路网

现实状况双地铁上盖，未来两条地铁线：项目临地铁5号线三溪站、鱼珠站，步行5分钟距离；未来5年内修建鱼珠-新塘的地铁10号线

目前仅2条公交线路：261路（中山八-东风路-冼村-员村-鱼珠）、43路（火车东站-员村-鱼珠码头-大沙地）;地块分析;地块分析;景观视线;;地块现实状况及指标;;规划调整;;市场经验表明，

各业态销售速度（现金回收能力）;;调整后的规划;分业态定位;1住宅定位;住宅观点;;住宅产品层次划分;住宅定位论证;市场视角1：黄埔区住宅市场来看;市场视角2：天河东部板块住宅市场来看;市场视角3：广州中心城区住宅市场来看;保利琶洲湾住宅的产品档次定位;保利琶洲湾VS保利鱼珠项目竞争方略：

产品档次差别化，推货时间错位，避免系统内同期竞争;主力户型论证;观点:;对比两个时间段可知：180平米如下户型的成交，受大势波动的影响显著较小。

从内部成交结构来看：无论大势好坏，160平米户型都是市场成交的分水岭。;回忆1：市场低迷时城市资源型大户型豪宅体现;楼盘

（销售额）;市场低迷时，品牌发展商在市区亮点楼盘的突破产品都在160平米如下。;旺市时，