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商铺租赁代理委托协议

一、协议主体的明确界定

任何协议的首要环节在于明确参与主体。在商铺租赁代理委托协议中，委托方（即商铺的出租方或其合法授权人）与受托方（即接受委托提供租赁代理服务的一方，通常为具备相应资质的房地产经纪公司或个体经纪人）的基本信息必须清晰、准确。这包括双方的法定名称或姓名、注册地址或居住地址、联系方式、法定代表人或授权代表等。主体信息的准确无误，是协议生效及后续履行的前提。

二、委托事项与权限的清晰划定

委托事项是协议的核心内容，必须具体、明确。通常包括但不限于：代为寻找合适的承租方、展示商铺、介绍商铺情况、协助洽谈租赁条件（如租金水平、支付方式、租赁期限、免租期、违约责任等）、代为草拟或审核租赁合同、协助办理租赁相关手续（如交接、备案等）。尤为关键的是，受托方的代理权限范围需要界定清楚，是一般授权还是特别授权。例如，是否有权代为签署租赁合同，是否有权在特定范围内决定某些租赁条款等，均需在协议中明确，以避免越权代理或代理权限不足的问题。

三、委托期限的合理设定

委托期限是协议效力的时间边界。协议中应明确约定代理服务的起止时间。考虑到商铺租赁的不确定性，双方可约定一个相对合理的期限，并可根据实际情况设定延期条款或提前终止的条件。例如，若在约定期限内未能成功出租商铺，双方是否同意自动续期、续期多久，或经协商后重新确定委托事宜。

四、服务报酬与支付方式的约定

受托方提供