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老旧小区改造分段施工统筹方案

一、项目基本概况

本次改造项目为XX市城东区跃进里老旧小区，建成于1992-2001年，共包含12栋多层住宅、2栋临街商用楼，总占地面积8.72万㎡，总建筑面积13.16万㎡，常住居民1428户、3912人。改造范围涵盖建筑本体修缮、基础设施更新、公共空间提升、服务配套完善四大类21项内容，批复总概算4286万元，计划总工期180日历天。

为最大限度降低施工对居民日常生活的影响，避免全区域封闭施工导致的出行、停车、生活供应中断问题，结合小区人口密度、建筑分布、现有设施布局，采用分段分区流水施工方案，将整个小区划分为3个独立施工区段，同步安排平行作业+流水搭接，通过科学统筹实现“施工不停扰、民生不受大影响”的目标。

二、分段划分原则与区段划分

（一）分段划分核心原则

1.民生优先原则：每个施工区段独立保留出入口、临时停车位、垃圾收集点、供水供电主干管线，确保未改造区域居民正常生活，单次影响居民户数不超过总户数的35%。

2.作业连续性原则：按照改造内容的逻辑顺序划分区段，满足专业工种流水作业要求，避免窝工，每类专业施工队伍日均作业面保有量不低于额定需求的90%。

3.成本可控原则：减少临时设施重复搭设、管线重复迁改，临时设施总投入控制在项目总造价的3.2%以内，避免无效施工增加成本。

4.安全隔离原则：施工区段与居民生活区域采用2.2米高硬质围挡