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2026年商品房买卖法律考试试题及答案

一、选择题（40分）

1.根据《民法典》的规定，商品房买卖合同属于（）。

A.买卖合同

B.建设工程合同

C.承揽合同

D.委托合同

2.下列关于商品房预售条件的说法，正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.以上都是

3.商品房买卖合同应当采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.电子

D.其他

4.根据《城市房地产管理法》，商品房预售人应当在签订预售合同后（）内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

5.商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权（）。

A.要求退房

B.要求更换房屋

C.要求赔偿损失

D.以上都可以

6.商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，下列说法正确的是（）。

A.面积误差比绝对值在3%以内（含3