2026年法律常识民法典与法律实务操作题库.docxVIP

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2026年法律常识：民法典与法律实务操作题库

一、单项选择题（共10题，每题2分）

（针对：房地产法律服务行业，主要考察民法典物权编相关内容）

1.甲将其名下位于上海市的一套房产抵押给乙公司，后因甲未能按时还款，乙公司依法行使抵押权。若该房产在抵押期间发生毁损，损害赔偿责任应由谁承担？

A.甲单独承担

B.乙公司单独承担

C.甲和乙公司共同承担

D.根据实际损失比例分担

2.丙公司租赁丁公司的一处商铺用于经营，租赁期限为5年。租赁期满后，丁公司欲收回商铺自用，但丙公司因经营需要希望续租。根据《民法典》合同编，若双方未能就续租达成一致，以下哪种处理方式最符合法律规定？

A.丁公司必须继续租赁给丙公司3年

B.丙公司无权要求续租，需搬离商铺

C.双方可协商确定续租期限，但最长不超过原租赁期限

D.若丁公司有合理理由，可无需补偿直接收回商铺

3.戊某将其名下的一辆新能源汽车赠与其好友己某，但未办理过户登记。后己某将该车辆出售给庚某，庚某已支付全款并实际使用该车辆。根据《民法典》物权编，以下哪种说法正确？

A.该赠与行为无效，因未办理过户

B.庚某不能取得车辆所有权，因原赠与未完成

C.庚某可依据善意取得制度取得车辆所有权

D.戊某有权要求己某返还车辆

4.基于上海市某小区业主的共同决定，业主委员会将小区部分公