2026年房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题卷附答案.docx

2026年房地产估价师《房地产估价基础与实务》真题卷附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在价值时点法定用途为商业，但实际已作为公寓使用10年，估价时应优先依据（）。

A.实际用途

B.最高最佳利用原则

C.合法原则

D.价值时点原则

答案：C

2.运用比较法评估时，对可比实例成交价格进行权益状况调整，属于（）。

A.市场状况调整

B.区位状况调整

C.权益状况调整

D.实物状况调整

答案：C

3.收益法估价中，若净收益每年按固定比率g递增，且收益期限n为无限年，则房地产价值V的正确计算公式为