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老旧楼栋屋面整体改造方案

一、项目概况

本项目改造对象为建成于1998年的XX单位职工老旧家属院1-6栋多层砖混结构楼栋，总占地面积1260㎡，总屋面面积2180㎡，其中平屋面面积1892㎡，坡屋面檐沟面积288㎡，涉及住户216户。

经现场无人机航拍测绘、芯样钻取、闭水试验检测，该屋面存在以下系统性病害：

1.原结构层：预制钢筋混凝土屋面板拼接缝开裂，共检测出结构性裂缝127条，宽度0.2-1.1mm，其中宽度≥0.5mm的裂缝共32条，占比25.2%；预制板支座处下沉偏差最大达35mm，结构承载力满足原设计要求，但整体性不足，局部挠度超出规范限值12%。

2.原保温层：采用100mm厚水泥膨胀珍珠岩块，因长期进水，现场实测含水率达28.7%，远超设计允许值6%，导热系数实测为0.18W/(m·K)，是设计值0.07W/(m·K)的2.57倍，保温隔热功能完全失效，夏季顶层室内温度比室外高4-6℃，冬季比低2-3℃。

3.原防水层：采用3mm厚SBS改性沥青卷材，已超设计使用年限10年，检测发现卷材起鼓共892处，面积合计146㎡，占总屋面面积6.7%；龟裂、脱层区域213㎡，占比9.8%；搭接缝开胶长度共1216m，占总搭接长度的42.3%；全年雨季共排查出渗漏点78处，其中预制板缝位置渗漏占比83%，檐沟、出屋面管道根部占比17%，顶层住户渗漏报修率达72%。

4.原