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物业行业电梯部维保员电梯日常维保手册（执行版）

第1章电梯日常巡查

1.1电梯运行状态检查

日常巡查中，电梯运行状态的细微异常往往预示着潜在故障。维保员需通过听觉、视觉和触觉综合判断。正常运行的电梯，其运行平稳度应低于25μm/s2的振动阈值，运行噪音应控制在55dB(A)以下。若发现异常抖动，可能是导轨润滑不足或钢丝绳张力失衡，这两种情况在老旧楼宇中尤为常见。例如，某小区10年以上的液压电梯，其运行高度偏差常超过规范允许的±5mm范围，此时应重点检查液压缸活塞密封及导向轴承磨损情况。检查时，站在轿厢地坎边缘，启动电梯运行至中段，用分贝仪测量厅门两侧的噪音水平，并观察门机机构的运行是否同步。若发现门机存在明显的相位差，通常意味着曳引轮槽磨损不均或门机齿轮间隙过大，这类问题不及时处理，可能导致门刀与门锁发生硬接触，引发剪切事故。

1.2电梯轿厢内部检查

轿厢内部环境直接影响乘客体验和设备寿命。检查时，需特别关注四个维度：垂直度偏差、部件磨损率和电气元件状态。垂直度检查可用激光水平仪，允许偏差值≤3‰。某次巡查中，发现某商场客梯轿厢前部下沉12mm，经测量，原因是地坎前段支脚垫片老化塌陷。这种局部下沉会导致乘客站立时产生明显倾斜感，长期如此会加速导靴磨损。部件磨损方面，应重点关注扶手装置、轿壁板接缝和地面胶垫。扶手装置旋转角度偏差超过±2°，可能造成乘客手部擦伤；而轿壁板接