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[苏州市]2025年江苏苏州工业园区房地产交易管理中心辅助人员招聘4人笔试历年参考题库典型考点附带答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房地产交易中，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。若不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以何者为准？

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.双方口头约定

D.实际居住情况

2、房屋买卖合同中，若当事人约定了违约金，且该违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构如何调整？

A.不予调整

B.适当减少

C.全额退还

D.增加赔偿

3、在二手房交易资金监管中，设立专用账户的主要目的是什么？

A.增加银行利息收入

B.防止交易资金被挪用或卷款跑路

C.简化缴税流程

D.提高交易速度

4、关于商品房预售，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同效力如何？

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

5、住宅建设用地使用权期间届满的，使用权如何处理？

A.自动续期

B.需重新申请

C.由国家收回

D.需缴纳高额土地出让金

6、在房地产交易管理工作中，若发现某笔交易存在明显的阴阳合同嫌疑，以下哪项措施最符合合规操作规范？

A.立即终止交易并没收定金

B.向主管税务机关报告并建议重新核定计税依据

C.协助双方修改