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小区雨棚拆除专项方案

一、项目概况

本次雨棚拆除范围为XX市XX区XX花园小区，小区建成于2002年，总户数1826户，涉及违法违规搭建雨棚共312处，总建筑面积约1987㎡，其中居民自搭露台雨棚247处，一楼庭院扩建雨棚58处，底层商铺私搭雨棚7处。搭建材质分为三类：彩钢夹芯板雨棚219处（约1422㎡），钢化玻璃雨棚78处（约463㎡），阳光板雨棚15处（约102㎡）。

经前期入户排查与结构安全性检测，该小区违规雨棚存在四大核心风险：一是结构稳定性不足，89%的雨棚搭建未经过专业设计，采用简易膨胀螺栓固定，固定点锈蚀率超过65%，2023年台风“杜苏芮”过境期间，该小区共发生3起雨棚脱落险情，砸坏非机动车2辆，未造成人员伤亡；二是消防安全隐患，彩钢夹芯板多为可燃芯材，燃点低、发烟量大，小区消防通道被8处商铺雨棚占用，最小通行宽度仅1.8m，不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中消防通道净宽度不小于4m的要求；三是违建侵权，31处雨棚搭建超出业主专有区域，侵占公共采光空间与楼顶疏散通道，127户低楼层业主反映采光被遮挡，冬季采光时长不足1小时/天，低于《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018规定的住宅冬至日满窗采光不小于1小时的最低要求；四是渗漏隐患，62%的楼顶雨棚破坏原有屋面防水层，近两年小区物业共接到楼顶渗漏投诉112起，其中78起与