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建筑外立面改造施工设计方案

这次我们承接的是老城区建成二十余年的成片家属院建筑外立面改造项目，我作为项目的主设计和现场负责人，从前期踏勘到方案成型，前前后后跑了小区不下二十次，和十几位业主代表坐下来聊了三回，把居民大大小小的诉求都记在了本子上。这个小区的住户大多是原来单位的老职工，很多老人一住就是二三十年，外立面年久失修的问题困扰大家很久了，所以我们做这个方案，核心不是做面子工程，就是实打实解决安全隐患、提升居住舒适度，同时让小区整体风貌和老城区的环境协调统一。接下来我从各个环节详细说明整个施工设计方案。

1项目概况与设计总体目标

1.1项目现场原有现状

我当初踏勘的时候，把12栋多层住宅楼每一个面都走了一遍，发现的问题比我们一开始预估的还要多。首先是安全问题，原来的外立面贴的是普通陶瓷面砖，经过二十多年的风吹日晒，大概有近三成的面砖存在空鼓脱落的情况，小区里天天有老人小孩遛弯，之前就发生过一块面砖掉下来砸到非机动车的事儿，万幸没伤到人，但是大家都提心吊胆的，出门都不敢靠楼边走。其次是功能问题，原来的外墙没有做规范的保温层，只有薄薄一层水泥砂浆，冬天透风夏天晒，家里采暖制冷都费钱，而且好多阳台和窗户周边的密封已经失效了，一到下雨天就往室内渗水，不少一楼和顶楼的住户墙皮都泡发霉了，每年都要重新刷一遍墙，折腾得不行。还有就是外观问题，这么多年下来，住户私装的防盗网大小不一、歪歪扭扭