停车场收支与净营业收益估算.pdfVIP

停车场收入与支出

在这一课中，估算与我们的办公大楼相关的停车场收入、支出和净营业收入。如

果你之前只关注过大型公司的财务，那么这次将会完全不同，因为现在详细

查看这个大楼地上停车场结构中的实际停车位数量。

研究诸如平均月停车费等细节，并基于此估算我们的净营业收入和NOI利润率。

因此，这是一个非常详细的分析，你可能以前从未见过。如果你之前没有做过很多房地

产开发建模，可能会感到不习惯。

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但你经常会看到这些计算，就像许多开发建模一样，概念上并不太复杂。只是

你可能不习惯在构建公司运营模型和估值时考虑如此详细的细节。

所以我们的起点是停车位的数量——151个。这个数字直接来自我们对地上停车场和

车库假设的假设页面，就在这个地方。我们不会在这里真正使用车库层数或平方英尺。

这些确实会影响成本，正如我们在成本表中看到的那样，因此它们确实会影响支出方

程。

但在收入和支出方面，一切都与停车位挂钩，并按每个停车位来查看收入和支

出。那么，让我们回到这里。我们的基本假设是，假设这些停车位中有80%将被

为月度合同。假设每月