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消防设施维保监理实施细则

1监理工作范围

本细则适用于本项目所有建筑消防设施维护保养全过程监理工作，具体涵盖：火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统（含湿式、干式、预作用、雨淋、水幕系统）、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防电梯、消防电源、可燃气体探测报警系统共10类核心消防设施的维保资质审核、方案审批、过程管控、质量抽验、成果验收全流程监理，对维保质量、进度、安全、投资实施全过程监督管控，确保所有消防设施完好有效，符合现行消防规范要求。

2监理工作目标

质量目标：所有消防设施维保合格率100%，符合《消防设施通用规范》等现行国家标准要求，设施完好率达到100%，通过消防部门年检要求；进度目标：严格按照合同约定的周期完成月度、季度、年度维保，最大限度降低对建筑正常使用的影响；安全目标：维保过程零火灾事故、零人员伤亡事故、零原有设施损坏责任事故；投资目标：严格控制维保费用，确保总投资符合合同约定，杜绝不合理签证。

3编制依据

《中华人民共和国消防法》（2021年修正）、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《消防设施通用规范》GB55036-2022、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50