基于本土市场特征的资产价值评估框架构建探讨.docxVIP

基于本土市场特征的资产价值评估框架构建探讨

目录

一、资产价值在地化评估理论逻辑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.1资产价值生成的本土路径机理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.2区域市场特性对价值判断尺度的重塑逻辑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.3评价体系构建的市场适配性要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

二、区域市场特征映射路径设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.1地方投融资偏好结构探析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.2行业关联性评价维度构建路径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

2.3区位性供需错配特征量化识别模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

三、具有区域特色的改良评估公式谱系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1考虑要素市场特性修正的多重估值函数．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.2区分土地批租模式差异的修正参数体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.3适应财税分成比例差异的收益现值调整模型．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.4包含特许经营权年限折算的重置全值修正公式．．