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物业公共收益分配合同协议

甲方（所有权人/业主大会/业主委员会）：[在此处填写甲方全称]

法定代表人/负责人：[在此处填写]

注册地址/地址：[在此处填写]

统一社会信用代码/证件号码：[在此处填写]

乙方（物业服务企业）：[在此处填写乙方全称]

法定代表人：[在此处填写]

注册地址：[在此处填写]

资质证书编号：[在此处填写]

统一社会信用代码/证件号码：[在此处填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，以及本物业管理区域业主大会的决议或业主委员会的决定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业公共收益的分配事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条定义与解释

1.1本协议所称物业公共区域，是指位于本物业管理区域内的、由全体业主共同拥有或依法属于全体业主共有的部分，包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、大堂吧、公共绿地、公共停车场（库）、会所、健身房、游泳池、儿童游乐区、物业企业办公区域以外的其他可经营性场地等。具体公共区域范围以业主大会决议、规划文件或现场实际情况为准。

1.2本协议所称物业公共收益，是指物业服务企业在本物业管理区域内，利用业主共有的部分或业主专有的但约定由业主共同收益的部分所产生的、除物业服务费、专项维修资金之外的可支配收益。具体收益类型包括但不限于：

（1）公共区域广告位、场地、外墙等租赁收入；

（2）公共停