济南市商品房购房告知书.docxVIP

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【合同范本法律实务使用指引】

▎编制说明

本合同范本以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为制定依据，遵循公平、诚信、实用的编制原则，兼顾交易效率与法律风险防控的双重目标。

▎合同订立前的审慎核查

(1)主体资格审查：核实交易对方是否为合法存续的法律主体，签约人是否具有相应的代表权限或授权委托；

(2)标的物/权利核查：不动产交易须查验权属登记信息及是否存在查封、抵押等权利限制；动产交易须确认出卖人对标的物的处分权；

(3)行政审批预判：涉及特定行业准入、外资准入、国有资产转让等事项的，应提前评估是否需要取得行政审批或备案。

▎合同条款设计的黄金法则

(1)明确性法则：合同的要素（主体、标的、数量、价款、期限、方式）必须内容确定或可得确定，不得留白或含糊；

(2)对等性法则：权利义务的分配应体现公平原则，避免出现一方享有全部权利而另一方承担全部义务的失衡结构；

(3)可执行性法则：违约条款和救济条款应具有现实可操作性，违约金不应过分高于或低于实际损失；

(4)完整性法则：交易的商业安排、技术条件、风险分配均应在合同文本中得到反映。

▎签约与履约管理

(1)合同文本经最终确认后，由法定代表人或授权代理人签署，法人应加盖公章；

(2)多页合同应加盖骑缝章或由各签署方在每页签字确认；

(3)合同履行中的任何变更均应以书