2026年上半年深圳房地产市场回顾.pdf

2026年上半年新增供应量有所放缓但总量依然可观，共录得29.8万平方米新增供应，同环比均有所下

降，亦为深圳自进入供应高峰2015年来的同期最低值。

供应虽有减缓，但市场需求面不断向好。虽然受头部企业密集节点式回迁总部影响，导致市场空置面积

点状式骤增，上半年共甲乙级办公楼仅录得5.9万平方米的净吸纳量；但剔除该因素影响后，全市净吸

纳量高达37.5万平方米，同比小幅增长，为近五年来的高值。一季度高涨的寻租活跃度带动需求在二季

度的落地成交，推动上半年成交量表现抢眼。

受新增供应增加及头部租户大规模搬出双重影响，全市甲乙级办公楼空置率半年度上行1.9个百分点至

24.2%，其