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装修改造监理实施细则

1监理工作范围及目标

本细则适用于各类既有建筑室内外装修改造工程全流程监理，覆盖施工准备、原结构拆改、结构加固、防水、水电改造、墙顶地施工、门窗安装、竣工验收、保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全文明管理、合同信息管理及各方协调工作。

监理工作目标：工程质量符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210及设计、合同要求，一次验收合格率100%；施工进度控制在合同约定工期范围内，节点偏差不超过5%；工程总投资控制在批复预算范围内，变更增量不超过预算的10%；实现施工安全零责任事故，文明施工符合属地管理要求。

2施工准备阶段监理实施要点

2.1技术文件审核

（1）要求施工单位提交原建筑竣工图纸（含结构、水电、燃气、暖通管线图）、装修改造设计施工图、施工组织设计、专项拆改方案、结构验算报告，所有文件必须加盖设计单位及施工单位公章，拆改涉及承重构件变更的，必须由原设计单位或具备同等及以上资质的设计单位出具正式变更文件，严禁无设计文件擅自拆改。

（2）审核施工组织设计重点核查：拆改作业顺序、垃圾清运方案、原有设施成品保护方案、临时用电方案、消防安全方案、突发管线破损应急处置方案，不符合要求的责令72小时内修改重报，未经审批不得开工。

（3）审核人员资质：特种作业人员（电工、焊工、架子工）必须持有有效期内的建筑施工特种作业操作资格证书，证书有效期6年，每