住房租赁合同_2.docx

【租赁合同法律实务指引】

▎编制说明

本合同范本以《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章为基本法律框架，参照《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等专项法规及司法实践中形成的裁判规则编制。

▎核心法律关系

租赁合同确立的是出租人与承租人之间关于租赁物使用收益的法律关系。出租人的法定义务包括：交付符合约定用途的租赁物、保持租赁物适租状态、承担租赁物权利瑕疵担保责任。承租人的法定义务包括：按约定用途使用租赁物、按时足额支付租金、妥善保管租赁物、未经许可不得转租。

▎关键条款指引

(1)租赁期限条款：民法典第705条规定租期不得超过20年，超过部分无效。如需长期使用，建议约定续租优先权