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多层砖混住宅施工组织设计

我做土建施工快十年了，接触最多的就是多层砖混住宅，这种结构因为造价低、地方材料易得、施工技术成熟门槛不高，至今还是很多县城刚需住宅、村镇连片住宅和老旧城区改造项目的首选。但越是看起来常见普通的项目，施工组织设计越不能含糊，一步细节出错，就可能给住户留下十几年都修不好的隐患。今天我就结合常年跟进的典型六层砖混住宅小区项目，整理一份完整落地的施工组织设计，既满足项目施工要求，也给刚入行的年轻同行做个参考。

1工程概况

做好施工组织设计的第一步，就是把项目的底数摸清楚，所有方案都要结合项目实际情况来定，不能照搬通用模板。

1.1项目基本情况

本项目是六层单元式多层砖混住宅，总建筑面积约7600平方米，一共3个单元，一梯两户设计，每户面积在90到120平方米之间，都是面向刚需家庭的主流户型。底层不做架空，配套做分户储藏室，标准层高2.9米，建筑总高度17.2米，符合多层砖混结构的合理高度范围。施工场地是旧区拆迁整理后的平整地块，东侧紧邻已经建成的成熟小区，周边市政道路已经通车，材料运输进出方便，但场地内部可用面积不大，堆料场和临时设施需要提前规划，既不能占用施工消防通道，也不能挤占周边小区的通行空间，避免影响原有居民的正常生活。

1.2地质与场地条件

根据项目地勘报告，场地表层是2米左右的压实回填土，往下就是承载力满足要求的粉质黏土层，特征承载力能达到220