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二手房买卖合同

一、合同的“脸面”：当事人信息与房屋基本情况

合同的开篇，绝非简单的信息罗列，而是奠定交易合法性的基石。

当事人信息部分，需格外审慎。卖方信息应与房屋产权证上的登记权利人完全一致，若为共有产权，则所有共有人均需签署或出具明确的授权委托书。买方信息亦需真实有效，尤其是在涉及贷款的情况下，身份信息的准确性将直接影响后续审批。联系方式（固定电话与常用手机号）务必留存，确保沟通畅通。

房屋基本情况是合同的“标的物”描述，容不得半点含糊。

*坐落地址：需精确到门牌号，与产权证所载一致。

*建筑面积与套内面积：应以产权证登记为准，并注明房屋类型（如普通住宅、非普通住宅、公寓等）。特别注意，若合同约定面积与实测面积有差异，如何处理（多退少补或维持总价不变）应提前明确。

*房屋性质：是商品房、已购公房、经济适用房还是其他？这直接关系到税费缴纳、上市交易限制等核心问题，务必核实清楚并在合同中注明。

*房屋状况：是否包含装修、家具家电？装修程度如何？有无结构性损坏或重大质量问题？建议附上《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明品牌、数量、状态，避免交房时产生争议。

二、交易的核心：价款、支付与税费

“钱”的问题，永远是交易的核心。这部分条款的清晰度与可执行性，直接决定了交易的顺畅与否。

价款及支付方式，是合同的“心脏”。

*总价款：大小写必须一致，