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楼盘调查报告

本次专项楼盘调研选取本市城东新城核心改善板块标杆项目府作为调研主体，城东新城是城市“东拓”核心战略承载区域，近三年政府持续落地地铁线路、九年一贯制公立学校、综合三甲分院、大型商业综合体、城市中央公园等配套资源，定位全市高端改善居住板块，板块内聚集12个在售、待售、交付竞品楼盘，改善购房需求集中，市场竞争激烈。XX府项目总占地约126亩，规划低密洋房、小高层大平层两类改善产品，定位板块中端偏高端改善客群，总建筑面积28万平方米，规划住宅1680户，自带社区商业、下沉式会所、室内恒温泳池、老年活动中心、亲子游乐园林，是2025年城东新城重点上新楼盘。本次实地调研周期为2025年3月至2025年11月，分多阶段完成地块实地勘测、周边配套走访、12个竞品全维度对比、售楼处驻场观察、360组到访客户问卷访谈、开发商内部资料梳理、中介门店客群调研、周边已交付小区业主走访八大调研模块，完整还原项目地块价值、产品优劣、客群画像、市场竞争短板、销售阻力、优化提升路径。

本次调研摒弃单纯楼盘参数罗列的浅层分析，立足板块真实购房人群需求，从购房者决策视角拆解项目核心竞争力与现存短板，同时结合城东新城中长期规划落地节奏，预判项目未来3年去化周期、价格浮动空间、二手流通潜力。调研数据全部来自实地一手采集，不引用网络二手平台失真报价，所有竞品户型、定价、优惠政策、交付标准均实地核验样板间、咨询案