房地产 -2026年上半年香港房地产市场回顾.pdf

2026年第二季度办公楼租赁活动进一步升温，整体租赁成交面积按季增长23%至110万平方呎。上半

年累计成交面积达210万平方呎，相当于2025年全年总量的48%。其中，中环市场表现尤为突出，上

半年录得100宗租赁成交，为2019年以来最活跃的上半年表现。

受金融服务、保险及专业服务行业需求带动，全港第二季度净吸纳量达到56.96万平方呎，上半年累计

净吸纳量扩大至94.5万平方呎，较去年同期明显改善。大尖沙咀、中环及港岛东均录得超过10万平方

呎正吸纳。

在缺乏新增供应及持续正吸纳支持下，整体空置率按季下降0.6个百分点至16.2%，连续两个季度录得

回落。

租金方面，