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物业经理楼宇设备保养规程

###一、总则

物业经理楼宇设备保养规程旨在规范楼宇设备的日常检查、定期维护及应急处理，确保设备运行安全、高效，延长使用寿命，提升居住体验。本规程适用于各类商业、住宅楼宇的设备设施管理，由物业经理全面负责监督执行。

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###二、设备保养范围与标准

物业楼宇设备主要包括但不限于以下系统：

####（一）电梯系统

1.**日常检查**

-每日检查电梯运行平稳性、轿厢内照明及按钮功能。

-检查门锁、安全限速器是否正常，无异常响声或异响。

-检查显示屏、楼层按钮是否清晰、响应正常。

2.**定期维护**

-每月清洁电梯轿厢及按钮，每月润滑导轨及门滑块。

-每季度由专业维保单位检测曳引机、制动器，确保符合安全标准。

-每年全面检修电气系统及控制系统，更换磨损部件。

####（二）空调系统

1.**日常检查**

-检查空调外机运行状态，风扇是否正常转动。

-检查冷凝水排放是否通畅，滤网是否清洁。

2.**定期维护**

-每季度清洗空调滤网，每半年清洗冷凝器翅片。

-每年检查制冷剂压力、电气线路绝缘性，由专业人员进行性能测试。

####（三）消防系统

1.**日常检查**

-检查消防栓、灭火器压力表是否正常，喷淋头是否完好。

-检查烟感、温感探测器是否正常工作，无误报或失效。

2.**定期维护**

-每月测试消防栓出