建筑工程工程部工程师工程竣工决算手册（执行版）.docxVIP

建筑工程工程部工程师工程竣工决算手册（执行版）

第1章工程概况与竣工资料

1.1工程基本信息

工程项目名称、地点、规模等信息是竣工决算的基础。以某商业综合体项目为例，总建筑面积约15万平方米，包含五层商业裙楼和两栋超高层塔楼，结构形式为框架-核心筒结构。工程自2020年3月开工，历时两年半于2022年8月竣工验收。如此体量的项目，竣工资料的系统性整理至关重要——每一份文件都是后续结算审核的依据。项目总投资约8.2亿元，合同工期为720天，实际工期因疫情和设计变更延长至850天。这种工期偏差直接影响人工费、管理费的计取标准，必须准确记录。施工单位为甲乙联合体，监理单位为独立第三方，这种合作模式下的责任划分更为复杂，需在竣工资料中明确体现。

1.2设计变更与洽商记录

设计变更和洽商记录是竣工决算中最易产生争议的部分。某项目地下室防水工程，原设计采用SBS改性沥青防水卷材，施工过程中因地质条件变化，监理单位指令改为聚氨酯防水涂料。这种变更不仅涉及材料费用差异，还导致施工工效降低约15%。完整的变更记录应包含：变更原因说明、原设计参数、变更方案、费用计算依据、施工单位确认签字等要素。洽商记录则更侧重于现场协调问题，例如某次塔吊安装基础沉降问题，经与设计院协商调整了支点位置。这类记录需标注时间、参与人员、解决方案及实施效果，避免后期结算时出现变更未签字费用无依据等问题。据统计，典