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2026年物业管理师职业考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》修订版（2025年最新），下列关于业主大会成立条件的表述中，正确的是（）。

A.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积30%时，可召开首次业主大会

B.已交付的业主人数超过总人数50%时，建设单位应在30日内报送筹备资料

C.首次业主大会筹备组中业主代表人数不得少于总人数的1/3

D.业主大会作出筹集维修资金的决定，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主同意

答案：D

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费包含公共区域绿化养护费用”，但业主发现绿化植物死亡率超过40%，物业以“养护标准未明确”为由抗辩。根据《民法典》第942条，正确的处理方式是（）。

A.业主需举证物业未尽到合理养护义务

B.物业需举证已按行业通常标准履行养护责任

C.双方协商不成时，由街道办指定评估机构

D.业主可直接拒缴物业费直至问题解决

答案：B

3.某住宅项目交付后，建设单位未按约定移交消防设施图纸，导致物业无法开展消防演练。根据《物业管理条例》第29条，建设单位应承担的责任是（）。

A.向全体业主公开道歉

B.限期移交资料，逾期处1万元以上10万元以下罚