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2026年土地估价师考试《案例分析》试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.某城市商业用地，根据市场比较法评估，得出三个可比案例的交易价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米和2800元/平方米。若通过交易情况修正后，三个案例的价格分别为3100元/平方米、3300元/平方米和2900元/平方米。若通过区域因素修正后，三个案例的价格分别为3200元/平方米、3400元/平方米和3000元/平方米。若通过个别因素修正后，三个案例的价格分别为3300元/平方米、3500元/平方米和3100元/平方米。则最终评估价格为（）元/平方米。

A.3400

B.3300

C.3200

D.3100

2.某工业用地，土地面积为10公顷，根据收益法评估，年收益为1000万元，土地还原率为10%，则该工业用地的评估价值为（）万元。

A.10000

B.1000

C.100000

D.1000000

3.某住宅用地，土地面积为5公顷，根据市场比较法评估，得出三个可比案例的交易价格分别为5000元/平方米、5200元/平方米和4800元/平方米。若通过交易情况修正后，三个案例的价格分别为5100元/平方米、5300元/平方米和4900元/平方米